來源：金羊網(wǎng)
服裝名鎮(zhèn)虎門籌建電商基地，想通過集約管理孵出大品牌，可大商家沒興趣
電商產(chǎn)業(yè)園： 都來小伙伴 看誰變巨鱷
產(chǎn)業(yè)園平面規(guī)劃圖
出租屋內(nèi)電子商務(wù)經(jīng)營的安全隱患一直以來是讓各方頭疼的問題。為此東莞虎門鎮(zhèn)想出一個招數(shù)：騰挪出一批舊廠房打造電商產(chǎn)業(yè)園，將這些散落在出租屋內(nèi)的服裝電商企業(yè)集中在一起統(tǒng)籌管理，扶持電商做大做強，推動孵化國內(nèi)知名網(wǎng)商品牌。遺憾的是，業(yè)內(nèi)人士稱，產(chǎn)業(yè)園對已經(jīng)做大的電商來說意義不大，政府還不如提供優(yōu)惠政策、做好配套服務(wù)，這對初級電商吸引力才更大。
促變：
八條人命刺激政府尋出路
虎門寨是虎門鎮(zhèn)1平方公里服裝商圈所在地，周圍的出租屋內(nèi)聚集了大量依托商圈生存的網(wǎng)店。位于虎門鎮(zhèn)虎門寨社區(qū)的龍泉小區(qū)是很多中型網(wǎng)商的心水之地，100多棟類似獨棟別墅的房屋有一半被出租用來開網(wǎng)店或者物流公司。這其中，大部分是把房屋一樓用來當(dāng)倉庫和辦公室，二樓和三樓則用于居住。
位于9巷8號的一棟白色三層小樓就是其中一間。5月6日凌晨，這棟小樓發(fā)生火災(zāi)，由于人貨混居加上窗戶都裝上了防盜網(wǎng)架，八條生命就此逝去?！斑@場火災(zāi)深深地刺痛了我們的心?！被㈤T寨社區(qū)書記王洪亮說，于是他產(chǎn)生了一個想法：能不能將這些電商集中到一起，既避免消防安全隱患，又助推這一新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展？
這時，有人提出一條建議，將建于上世紀(jì)90年代的第二工業(yè)區(qū)舊廠房進(jìn)行升級改造，建一個電商基地。這個建議被王洪亮等人采納。
謀劃：
5萬平米網(wǎng)聚大小電商
有點子并不意味著就能成為一個項目，尤其是涉及到投入大量資金改造工業(yè)園。據(jù)悉，虎門寨在上報之前還做了一個工作，就是委托了一家專業(yè)公司進(jìn)行市場調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，符合工業(yè)園需求的電商數(shù)量不是太少，而是太多了?！盎㈤T電子商務(wù)企業(yè)目前有3000余家，除近300家已進(jìn)入虎門服裝專業(yè)市場經(jīng)營外，尚有超2500余家在出租屋分散經(jīng)營，辦公、住宿和倉庫混雜一起。
在虎門從事服裝品牌推廣的韋建軍參與了整個調(diào)查，并接觸了近30家中等電商，其中超過8成的受訪者有進(jìn)駐的意愿。韋建軍設(shè)定的中等電商，指的就是有一定的基礎(chǔ)，但沒有工廠開在出租屋或者寫字樓內(nèi)的電商。30多歲的湖南小伙小林（化名）就屬于這一類，4個年輕人在虎門一居民小區(qū)內(nèi)租了一棟4層小樓，開店、吃住都在其中。小林稱，店開了3年，找版讓人加工再出售，掙的錢并不是很多，房租伙食等一月開銷約8000元，再租倉庫、住房，成本有點高。
在小林看來，如果有一個地方配套齊備加上租金便宜，他肯定愿意過去。這一結(jié)果給了虎門寨以及虎門鎮(zhèn)底氣，開始籌建電商產(chǎn)業(yè)園。
目前，籌建當(dāng)中的電商基地平面規(guī)劃分布圖已經(jīng)出爐。該圖顯示，電商基地占地2萬多平方米，建筑面積5萬多平方米，規(guī)劃有電商品牌展示區(qū)、電商寫字樓區(qū)、倉庫區(qū)、停車場、統(tǒng)一飯?zhí)?、員工宿舍、物流裝卸區(qū)以及管理中心和小型休閑餐飲配套區(qū)。最早一批將于今年10月啟動。
吸引：
24小時服務(wù)加便宜租金
事實上，在虎門已經(jīng)有一個成熟的電商聚集點，就是位于中心區(qū)的大瑩商場。小林等人當(dāng)初沒有進(jìn)駐這個商場除了租金問題外，還有就是營業(yè)時間的考慮?！白鼍W(wǎng)店與傳統(tǒng)經(jīng)營模式不同，營業(yè)時間幾乎是24小時，夜間更是銷售的高峰”，小林稱，經(jīng)常都是深夜甚至凌晨三四點才下班，進(jìn)入集中管理的商場并不太方便。這也是很多人選擇出租屋的原因之一。
這一點電商產(chǎn)業(yè)園也考慮到了。據(jù)悉，虎門電商基地將打造成提供24小時服務(wù)的“電商之家”，基地實行封閉小區(qū)管理，同時分別設(shè)置電商辦公區(qū)、倉儲物流區(qū)、生活區(qū)，能保障經(jīng)營者的需求。
韋建軍稱，像小林這樣的經(jīng)營者，初步設(shè)定是配30平米的辦公場地+40平米倉庫+公寓，辦公完全夠了也解決了安全隱患的問題，雖然現(xiàn)在具體費用沒有出來，但可以肯定的是一定會低于他們現(xiàn)有8000元一個月的支出費用。
據(jù)悉，在初期，園區(qū)將會考慮和政府溝通，開展1—3年的培育期，培育期的租金費用會比較低，政府也會在稅收、金融、商標(biāo)申請等方面給予相應(yīng)的優(yōu)惠。同時，園區(qū)還將會以政府名義，與天貓、淘寶、京東、唯品會等電商平臺合作，將虎門電商產(chǎn)業(yè)這塊招牌做大做強。
反饋：
大網(wǎng)商獨當(dāng)一面無須扎堆
湖北的胡先生2009年到虎門，他的網(wǎng)店最開始的開辦地點就是出租屋內(nèi)，隨后又搬進(jìn)了大瑩，如今年銷售額數(shù)千萬。在其看來，出租屋內(nèi)雖然便宜，但辦公并不是很方便，對于已經(jīng)發(fā)展到一定程度的電商來講并不合適。“在大瑩雖然成本高一些，但貨源齊備加上同行之間信息交流，這些優(yōu)勢是出租屋里根本達(dá)不到的”。
對于新建電商產(chǎn)業(yè)園，胡先生個人并不是很有興趣。持同樣態(tài)度的還有胡先生的老鄉(xiāng)以及朋友，他們還有一個特點，都是自己打版且配套有工廠。在博頭租了一棟廠房一層辦公的奧杜班負(fù)責(zé)人龔小姐稱，公司已經(jīng)很成熟了，并不太想和其他企業(yè)扎堆在一起，還容易被仿版。“虎門周邊地方租金相差并不是很大，對于我們這樣的公司來說，這筆開支并不重要”，龔小姐說，平均一天約800票貨，對于物流的要求更高。據(jù)悉，龔小姐所在的公司打算往遠(yuǎn)離虎門中心區(qū)的北柵社區(qū)搬，因為那里是所有貨運公司的分撥中心，發(fā)貨時間更短效率更高。
在龔小姐看來，籌建的電商產(chǎn)業(yè)園應(yīng)該面向剛?cè)胄谢蛘咧挥谐醪交A(chǔ)的小商家，做好信息服務(wù)、人才配備等配套，加上產(chǎn)業(yè)園所處的地方在服裝商圈的旁邊取貨很方便。
韋建軍坦言，“我們面向的主體就是中小電商，也會招幾家大的，但數(shù)量不會多”，現(xiàn)在工業(yè)園內(nèi)本身就有3家大的電商，加起來就占了超過5000平米的地方，再多來幾家這個地方就滿了，和初衷不一致?！拔覀冊O(shè)想的是容納500多家小型電商，慢慢將它們孵化變大?！?/p>
胡先生除了賣服裝外還開拓了另一塊業(yè)務(wù)就是培訓(xùn)電商，在其看來，政府更應(yīng)該做的是培養(yǎng)人才?！半娚探?jīng)營是今后服裝行業(yè)發(fā)展必然的一個趨勢，輸送更多優(yōu)秀的電商人才、完善產(chǎn)業(yè)鏈，才能達(dá)到提升服裝產(chǎn)業(yè)的目的?！?/p>
