在蓬勃增長的電商企業(yè)和面臨產(chǎn)業(yè)空心化威脅的地方政府的雙重驅(qū)動下，電商園區(qū)正以前所未有的動力急速發(fā)展。
11月24日，京東集團(tuán)董事長劉強(qiáng)東密會宋衛(wèi)平，所談重要內(nèi)容之一是尋求后者在倉儲物流方面的支持。三天之后，11月27日，京東集團(tuán)和華夏幸福達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，規(guī)劃專業(yè)化電商綜合產(chǎn)業(yè)園，構(gòu)建智慧電商物流網(wǎng)絡(luò)和新生態(tài)體系。
硬幣的另一面，地方政府同樣正在積極推進(jìn)電商產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展。今年5月，成都市出臺《關(guān)于促進(jìn)信息消費的實施意見》，提出成都將新建5個電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)；9月，青島市也確定了首批5家電商試點園區(qū)。
“支撐這些電商產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的背后是我國電子商務(wù)上半年5.85萬億元的交易總規(guī)模。”第一太平戴維斯近日發(fā)布的報告稱，“從發(fā)展趨勢看，兼有政府與企業(yè)屬性的中間型電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)將成為未來電商園區(qū)主力”。
四大區(qū)域成熱點
第一太平戴維斯12月12日發(fā)布的《電商園區(qū)地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)遇》報告顯示，目前國內(nèi)電商園區(qū)主要集中在京津唐、長三角以及珠三角、成渝經(jīng)濟(jì)帶等經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)。
其中，京津唐地區(qū)具有政策優(yōu)勢，典型案例是北京通州的一系列電商園區(qū)。隨著京津“半小時經(jīng)濟(jì)圈”加快推進(jìn)，北京周邊地區(qū)逐漸開始享受到北京產(chǎn)業(yè)外溢帶來的輻射效應(yīng)，其中電子商務(wù)園區(qū)率先受益。
長三角地區(qū)則是以上海為核心，帶動杭州、南京、義烏等地區(qū)發(fā)展，由于資金實力雄厚，目前已形成由龍頭企業(yè)為引領(lǐng)，中小電商企業(yè)協(xié)同發(fā)展的態(tài)勢。
而珠三角地區(qū)以及成渝經(jīng)濟(jì)帶起步較晚，缺乏先天優(yōu)勢，電子商務(wù)規(guī)模還處于起步狀態(tài)。
三種模式占主流
從電子商務(wù)園區(qū)主導(dǎo)者來看，主要有三種模式。
“政府主導(dǎo)型是目前電商園區(qū)中最普遍的模式。”第一太平戴維斯相關(guān)人士告訴記者，“這種模式的最大特點在于有政策上的優(yōu)惠。”不過，目前政府主導(dǎo)型園區(qū)的入駐企業(yè)多數(shù)處于成長期，因此也存在規(guī)模較小、抵御風(fēng)險能力較差的問題。
而與之相比，鑒于電商市場已經(jīng)呈現(xiàn)寡頭特征，因此大型電商企業(yè)主導(dǎo)的電商園區(qū)規(guī)模也不可小覷。無論是自建倉儲抑或是合縱連橫，此類電商產(chǎn)業(yè)園的構(gòu)建更多是以滿足主導(dǎo)型企業(yè)的需求為核心，往往以“電商+倉儲+物流”的形式呈現(xiàn)。不過隨著整合產(chǎn)業(yè)鏈的需求，這類電商產(chǎn)業(yè)園也已開始外部規(guī)劃調(diào)整和內(nèi)部功能整合，向綜合性、功能型物流基地轉(zhuǎn)變。
而兼有上述兩種園區(qū)特性的政企合一型電商產(chǎn)業(yè)園，則可能在未來煥發(fā)出最大的價值，成為未來電商園區(qū)發(fā)展主力。“這類園區(qū)在設(shè)計和運營上更多以服務(wù)園內(nèi)企業(yè)為重點，相對于政府主導(dǎo)型的整齊劃一更能滿足企業(yè)的需求，也間接提高了剛?cè)雸@的企業(yè)抵御風(fēng)險的能力。”第一太平戴維斯研究人員告訴記者。
與此同時，在政策獲取與政令執(zhí)行方面，由于園區(qū)管理委員會與建設(shè)公司通常為同一團(tuán)隊，一定程度上可避免行政審批與市場協(xié)調(diào)過程中的低效率問題。
“不過，此類園區(qū)招商對象通常為中等電商企業(yè)，因此將對園區(qū)招商提出更高要求。”第一太平戴維斯研究人員表示。
