裝配式建筑正在逐漸取代傳統(tǒng)建筑，不久的將來，也許建筑施工現(xiàn)場不再讓人心煩。
裝配式建筑主要是指通過工廠生產(chǎn)和設(shè)計協(xié)作，將建構(gòu)筑部件以裝配和集成的方式在現(xiàn)場進(jìn)行建造的建筑體系。其覆蓋型鋼結(jié)構(gòu)、輕鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、箱式、集裝箱體系、木結(jié)構(gòu)、板式結(jié)構(gòu)等幾乎所有常見建筑結(jié)構(gòu)。
裝配式建筑既可做高層也可做低層，可以做永久建筑也可做臨時建筑，對比傳統(tǒng)建筑，主要的優(yōu)勢有：1）速度更快，節(jié)省50-90%施工時間的同時，用工量減少一半以上；2）未來的價格優(yōu)勢，成本已幾乎與傳統(tǒng)建筑持平，隨著人力成本的持續(xù)升高，優(yōu)勢會更加明顯；3）通過工廠預(yù)制生產(chǎn)，產(chǎn)品質(zhì)量更可控，建筑品質(zhì)不再只依賴于施工隊的能力；4）環(huán)保、節(jié)能減排超過傳統(tǒng)建筑70%。
今天介紹的集成匯就是專注裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈的B2B企業(yè)服務(wù)平臺，簡單來講，就是垂直于裝配式建筑領(lǐng)域并提供更多企業(yè)服務(wù)的“阿里巴巴”，而由于行業(yè)訂單的金額過大，目前不適合做在線直接交易，僅做交易撮合。
集成匯的創(chuàng)始人卞默非告訴36氪，根據(jù)住建部在2015年11月14日發(fā)布《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》，到2025年裝配式建筑占新建建筑的比例需要達(dá)到50%以上。目前，中國已經(jīng)連續(xù)20年，年新增建筑面積超過20億平方米，但目前裝配式建筑占比仍低于3%，所以，未來新建建筑的30%將采用裝配式建筑，其市場規(guī)模將由每年約3千億升至3萬億人民幣。他舉例，北京通州的一家裝配式建筑企業(yè)，從2012年開始每年營業(yè)額實現(xiàn)了300-400%的增長，服務(wù)的部分企業(yè)，去年甚至在春節(jié)都沒有休假。
裝配式建筑的生產(chǎn)流程大致是由采購商（即甲方）在買地之后，根據(jù)實際情況設(shè)定房屋用途及預(yù)算，隨后找供應(yīng)商制作相關(guān)建筑設(shè)計方案，并需要供應(yīng)商提供包括生產(chǎn)、物流、施工及后期維護(hù)等服務(wù)。有些供應(yīng)商能夠覆蓋上述所有環(huán)節(jié)，有些只能負(fù)責(zé)其中的部分環(huán)節(jié)。所以，雖然政策利好，前景寬闊，但是目前裝配式建筑行業(yè)除產(chǎn)品和服務(wù)缺乏標(biāo)準(zhǔn)化管理外，還存在以下幾個主要問題：
1）企業(yè)獲取訂單的手段相對落后，仍以展銷會和熟人介紹的形式為主；
2）缺少通用的參照標(biāo)準(zhǔn)，不同國家、不同地區(qū)對裝配式建筑的產(chǎn)品的規(guī)格和規(guī)范尚未完全統(tǒng)一，如非洲國家和國內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)基本一致，而歐美地區(qū)則有各自不同的標(biāo)準(zhǔn)；
3）產(chǎn)能過剩，目前全國有5萬家左右的裝配式建筑供應(yīng)商，相關(guān)建材供應(yīng)商則超過20萬家；
4）產(chǎn)業(yè)鏈上下游之間的合作不順暢，因為裝配式建筑的產(chǎn)品設(shè)計流程和項目管理比傳統(tǒng)建筑行業(yè)復(fù)雜，但行業(yè)設(shè)計水平相較傳統(tǒng)建筑行業(yè)還比較低，另外，工廠生產(chǎn)的產(chǎn)品有時無法達(dá)到采購商的預(yù)期效果。
針對上述痛點，集成匯的平臺幫助采購商發(fā)布裝配式建筑的訂單信息，通過標(biāo)準(zhǔn)化和模塊化的方法讓其準(zhǔn)確率達(dá)到100%，而阿里巴巴目前僅40%。并將裝配式建筑和建材進(jìn)行準(zhǔn)確分類，幫助供應(yīng)商規(guī)范所提供房屋及建材產(chǎn)品的信息。隨后為供應(yīng)商所需提供的包括咨詢、設(shè)計、監(jiān)理、建材團(tuán)采、金融等服務(wù)進(jìn)行打包，以第三方平臺的身份直接服務(wù)于采購商。簡單來講，集成匯是以裝配式建筑真實訂單信息為基礎(chǔ)，為采購商提供全產(chǎn)業(yè)鏈解決方案的B2B企業(yè)服務(wù)平臺。
目前平臺的盈利模式主要來自三方面，3%-10%的供應(yīng)商成交抽傭，38000-98000不等的會員年費、增值廣告服務(wù)費，以及其他營銷服務(wù)收入。
就核心競爭力而言，卞默非告訴36氪，其團(tuán)隊在互聯(lián)網(wǎng)及裝配式建筑行業(yè)都有超過5年的從業(yè)經(jīng)驗，團(tuán)隊的國際化背景，能夠準(zhǔn)確對接海外市場，公司目前已與數(shù)十家海外地產(chǎn)開發(fā)商簽訂長期采購協(xié)議，此外，還自營月傳播超過300萬次的關(guān)于裝配式建筑的數(shù)字營銷渠道。
創(chuàng)始人卞默非，有10年B2B電商和數(shù)字營銷經(jīng)驗，其中5年在建筑行業(yè)。其核心團(tuán)隊包括CFA注冊分析師、CIMA注冊會計師、海外裝配式建筑公司經(jīng)營者、分眾傳媒銷售高管及多個裝配式建筑國家標(biāo)準(zhǔn)的制定者。
目前處在Pre-A輪的融資階段，融資規(guī)模約800-1000萬，主要用于擴張海外發(fā)展商的合作、產(chǎn)品及技術(shù)開發(fā)、商務(wù)團(tuán)隊的擴建。
截止于2016年12月31日，平臺已擁有超過9000名企業(yè)會員，服務(wù)全球超過200個地區(qū)的采購商，其中集成房屋供應(yīng)商占比70%，部品部件供應(yīng)商占比20%，采購商占比10%，已經(jīng)發(fā)布海外采購訂單超過90億人民幣，國內(nèi)訂單超過60億人民幣，訂單以裝配式建筑房屋產(chǎn)品為主。
